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老商圈现状:有人热火朝天,有人苦苦支撑……

来源:原创 编辑: 时间:2019-10-03 08:29
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孔晓芳 9月10号,建设过程一波三折的湖南路地下商业街项目宣布正式复工。 

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开发商南京东方大唐置业有限公司向大众承诺:将尽全力抢工期、抓质量,力争项目在明年年底前竣工(静观其变吧……)。

按理说该喜大普奔的事情,但评论区却有人泼凉水。

上次918博天堂ag西贝去狮子桥步行街逛了一圈,人气还是很可观的,难道变成室内就不行了? 

为了求证,西贝决定实探临近湖南路地下商业街的商业综合体,眼见为实。

鼓楼吾悦广场

南京鼓楼吾悦广场位于鼓楼区湖北路51号,与狮子桥步行街仅一街之隔。

鼓楼吾悦广场开业于2017年12月,作为南京第一座吾悦广场,开业当天吸引了不少人前往打卡。

快2年时间过去了,鼓楼吾悦广场的外立面看上去也经历了风霜。

项目总建筑面积约6.8万平方米,其中地上7层,地下3层。B1层的“民国1927”主题街区是特色点,打造了消费体验式的商业空间。 

站在商场大门前,街区入口比较容易引人注目。

进门后,既有电动扶梯也有楼梯,向下直通B1层,不得不说,这一小段有点难熬,上面的玻璃顶好看是好看,就是聚热又不通风,效果像蒸笼

在下去的过程中,可以看到街区的主力品牌提醒,以餐饮类为主。

付小姐在成都就开在自动扶梯口,位置非常显眼。

西贝到达时,距离饭点还有点时间,但店里看上去已经快坐满了。

再往里走,就可以看出街区的主题特色了,复古的气息扑面而来。

入口旁的满记甜品里坐了不少人。

除餐饮店,西贝还发现了一家汉服体验店,店里其实有不少小姐姐在逛,特地避开她们拍了一张。

汉服店不远处就是B2层自动扶梯入口,楼下是永辉超市。

整个地下一层,人群没达到拥挤的程度,但也是人来人往的,感觉比较热闹,小吃店比较多,是个适合闲逛的地方。 

B1层的中庭设置了一个儿童游乐区,规模不大,但家长应该会喜欢,毕竟只用花一笔小钱,就能让自己放松几十分钟,还是很划算滴~

在电梯等待处的墙上,西贝发现了楼层规划示意图,可以看出餐饮集中在4、5层,此时正值5点多,临近饭点,所以西贝选择直奔5楼。

站在5楼的自动扶梯口,可以看到4楼正在等待就餐的人群。

朋友之前跟我推荐过这里的江南里,还附赠了一张“仙气飘飘”的图,看着怪诱人的。

果不其然,江南里店门前有不少人在排队。

位于4楼的海南椰子鸡火锅店门口虽然没人排队,但是站在外面可以看到里面已经坐满了。

总的来说,不管是B1层还是4、5层的餐饮店,人气都是比较足的,没有空店的情况存在,上座率也不错。 

说实话,这一点已经比不少商场优秀了。

看完了餐饮区,西贝又到6楼的星轶国际影城逛了下。

5点多的电影院,停留的人并不多,不过这也正常。

影院的环境维护的很好,比较新,桌椅地面也很干净,而且设置了不少可以坐下休息的地方,这一点个人很喜欢。

二楼还有个club,看完电影,再进去小坐一会,体验感应该不错。

在电影院的沙发椅上葛优躺了一小会,西贝再次出发来到3楼。

3楼的主题是“活力秀场”,主营运动服饰、童装、教育培训。 

转了一圈,发现了一家人气比较爆棚的店——太空球电竞馆。 

在门口站了一会,亲眼见证一个小男孩是怎么被妈妈拽着胳膊拎出来的……

胳膊拧不过大腿,果然是真理。

再往下走,2楼以服饰店为主,闲逛的人不少,但店里停留的人不多。

1楼主营潮流服饰、时尚轻餐,光入口附近就聚集着不少人,比较热闹。

离开鼓楼吾悦广场,下一站是与其一巷之隔的中央城市奥特莱斯。

中央城市奥特莱斯

项目原身是太平洋百货,2016年10月,经过整改,正式更名中央城市奥特莱斯,至今已经陪伴南京人度过了18个春秋。 

可以看出,时光在它身上留下了许多痕迹。

走进商场,西贝有点震惊,因为确实是第一次在南京看到如此“接地气”的装修。

恍惚有种中学时期逛街的感觉。

不过商场的人气委实有些惨淡。 

除了入口处有些顾客,再往里走,能看到的基本只有导购的身影。

在电梯旁的墙上,挂着楼层索引导示。

可以看出,中央城市奥莱没有设置餐饮店,几乎全是服饰鞋包销售。 

在一楼逛了圈,西贝又上了楼,从2楼到4楼,途中只碰到过零星几个消费者,有几家店铺甚至都没有看到值班的店员。

这是顾客少到都不用担心被偷了吗?

虽然没什么人,但是西贝依然发现有新店在装修,围挡上写着“敬请期待”。

看着这几个字,西贝心里有点复杂。

下楼时,西贝乘坐了观光电梯,短短几层楼的高度,也足够眺望一下鼓楼风景。

有点像这座商场给人的感觉,繁华在远方,此处只有静谧

乐购仕生活广场

从中央城市奥莱出来,西贝的目光被街对面十字路口的一栋建筑吸引,那里正好是山西路和湖南路的交界处。

外观看上去像个废弃大楼,与人来人往的路口氛围格格不入。 

看了半天也没找到名字,最后只能求助地图,原来是乐购仕生活广场

从大厅来看,有点像待拆迁建筑。

目前这里仅剩5、6楼还有少量店铺在营业,如果不是老顾客恐怕连路都找不好,新人就算找来了也不知道有没有上去的勇气。

2016年,乐购仕宣布歇业整改,这一歇几年,照目前的情况看,基本已经放弃治疗。

乐购仕生活广场也是湖南路商圈第一家选择关店撤离的大型实体零售项目,是此处零售业衰落的开端。

鼓楼吾悦广场、中央城市奥莱、乐购仕生活广场,三个地方相距不过500米,但境况大相径庭。

为什么呢?答案很显然。

当代人逛商场更多是为了消遣,而不是真的有急切的消费需求,所以体验感越来越重要。

鼓楼吾悦广场与其他新型项目相比,或许不够新颖,但胜在有地理优势。鼓楼区人口居住密度大,如果不是有特殊需求,人们还是会倾向于在家附近的商场消费,而鼓楼吾悦本身完全能够满足消费者“吃”“喝”“玩”“购”的需求。

中央城市奥莱和当初的乐购仕生活广场,则是缺失了体验感,实体店的价格优势,怎么也不会比电商更强,线下品牌折扣店对人们的吸引力注定越来越小,专营此道的商业注定也只能苦撑。

看着眼下的鼓楼吾悦广场,可以畅想湖南路地下商业街的明天

说它注定要亡?西贝不认同。

但要成为湖南路之“王”,它要走的路还很长。