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重庆50强房企破产,好事!

来源:原创 编辑: 时间:2019-05-16 10:48
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跳动的霓虹灯,复杂的山城地貌,让重庆(楼盘)充满赛博朋克质感,又有着几分魔幻。

  然而,比这独特景色更魔幻的,是重庆的楼市。

近日,重庆再现本地老牌房企破产,说的正是屡次被评为___私营企业五十强和房地产开发项目五十强的重庆银星智业(集团)有限公司(以下简称“重庆银星集团”)。
  近日,重庆再现本地老牌房企破产,说的正是屡次被评为___私营企业五十强和房地产开发项目五十强的重庆银星智业(集团)有限公司(以下简称“重庆银星集团”)。

  据了解,重庆银星集团已于2019年4月2日申请破产重整,而理由正是资金链断裂。

  实际上,与重庆银星集团有着相同命运的房企还有很多。

  据不完全统计,目前全国已经至少有10多家比较知名的中小房企因为资金链断裂而宣告破产,而且部分来自于热点省市。

  一时之间,不少中小房地产商风声鹤唳,更是人人自危。

  不过,俗话说得好,此之蜜糖,彼之砒霜。

  让这些中小房企头痛不已的楼市环境,反而是购房者的绝大利好!

  为什么?

  01

  首先来看看大环境。

  根据国家统计局的数据,3月份70个大中城市中,有65个新建商品住宅价格环比上涨。

  不过,如果按照同比计算的话,则70个大中城市均实现上涨。

  其中最值得关注的是,一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅为4.2%,二线城市的同比涨幅为12.2%,三线城市的同比涨幅为11.4%。

  注意,这都是新房销售价格!

  也就是说,今年第一季度,即便国家三令五申“住房不炒”,但房价依然悄悄的上涨了。

  不难看出,房价悄然上涨的背后正是大批购房者的入市。

再来看看地方楼市。
  再来看看地方楼市。

  就拿最近意外走红的苏州(楼盘)楼市来说,4月份,位于高新区科技城板块的科技城金茂府迎来二期开盘,经过激烈又漫长的摇号选房后,345套房子基本售罄,去化率超95%。

  而吴江(楼盘)开发区的四季春晓花园更是迎来千人抢房的景象,开盘去化率高达99%。

  对于开发商来说就是三个字:不愁卖!

  虽然说这不能够代表整个楼市行情,但不可否认的是,现在大部分的购房者,面对合适自己的产品,已经按捺不住内心的冲动,很多城市依然是卖方市场。

  02

  仔细想想,我们碰到过的和听说过的问题房屋,主要出现在哪些地方?

  没错,主要就是部分中小房企的滥竽充数!

  大型房企的楼盘会出问题吗?

  也会,但是绝对比例一定小得多。

  相比起来,中小房企普遍存在的问题不能忽视:

  1.资金不足,容易因资金链断裂而导致烂尾、延期交房等问题。

  2.开发经验不足,对施工技术的把控不够成熟,质量监控标准不够严格。

  3.配套设施缺乏,在社区打造上没有专业的团队进行设计和规划。

  4.五证不全,房子没盖成,套取购房者钱财后卷款跑路。

  ......

  就像我一个朋友,几年前在___(楼盘)买了一套房,是当地某小房企开发的,前期已经付了几十万。

  可狗血的是,到了收楼的时候,开发商居然说:“还没拿地!”,结果引发大批____投诉。

  当下,随着政策环境和金融环境的逐渐收紧,楼市的两极分化会越发严重,在市场中的中小企业要么选择降本增效转型升级,要么就只能丧失竞争力,退出市场。

  换句话说,当下的市场环境中优势资源会不断向优秀的房企集中,中国房地产市场在洗牌的同时,之前相对粗放的发展模式将迎来一场整体升级。

而对购房者来说,利好消息就在于大浪淘沙之后,你买到问题房子的概率将大大降低。
  而对购房者来说,利好消息就在于大浪淘沙之后,你买到问题房子的概率将大大降低。

  再退一步说,你万一在大房企买房也遇到“房坑”,起码家大业大,维权会比较容易呀。

  否则,有一个说法是:你去大房企维权,等来的可能是赔偿;你找小老板维权,等来的可能就是___。

  最后给点小建议:

  某些被大房企接手的项目最好不要碰,因为前期仍然是中小房企来操盘,房屋质量就摆在那儿,换掉的仅仅是个名字。

  此外,也要小心由多个开发商合作的项目,毕竟房子出了问题,找谁对接也是个令人头疼的问题啊。

    本文首发于微信公众号:地产PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。

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