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北京四宗地块卖出近百亿企业拿地积极性高

来源:原创 编辑: 时间:2019-05-30 08:41
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5月28日,北京(楼盘)出让四宗经营性用地,总出让面积157882.4㎡,总规划建筑面积315786.4㎡,起始总价高达91.52亿元。业内人士称,在三四线城市楼市相对低迷的情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,使得一二线城市土地市场升温。

图片来自CNSPHOTO

此次出让的四宗地块中,北京海淀区出让商业用地、住宅教育综合用地各一宗,商用地建设用地面积32158.94平方米,出让起始价为26.38亿元;住宅教育建设用地建设用地面积34507.511平方米,挂牌出让起始价为25.645亿元。北京经济技术开发区出让一宗F3多功能用地,建设用地面积51736.9平方米,挂牌出让起始价为15亿元。北京朝阳区出让一宗纯宅地,建设用地面积39479.049平方米,出让起始价为24.49亿元,且该宗地的出让公告中并没有商品房销售价格上限的规定。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,2019年以来,多数地区土地市场约束条件相对减少。部分城市土地限价、土地保证金、土地配套保障房有所调整,叠加部分城市限价政策微调,使得开发商拿地积极性提高。

除北京以外,5月下旬以来,上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市土地挂牌量也明显增多。其中,北京、上海、深圳等地近期土地出让金额均超过百亿元。广州5月以来挂牌地块合计超过11宗。

张大伟预计,未来房地产市场走势依然会出现分化,房企对非优质土地定价出现下调,但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了提高销售额,依然会集中拿地。从目前情况看,三四线城市楼市相对低迷,房地产企业将把更多资金投入到一二线城市,这是一二线城市土地市场升温的重要原因。

(综合自:中国证券报、中国网、北京商报)