全国免费服务热线

行业新闻

深圳剑指“二房东”,一二线房价涨速减缓,苏州房价年涨幅目标5%,多城或将上报长效调控方案......

来源:原创 编辑: 时间:2019-06-06 08:48
分享到:

  ·文丨大胡子说房团队

  ·  以下消息来自各种官媒,私媒,不代表大胡子说房观点。

  行业动态

  1.一线城市土地挂牌量增多

  财联社5月28日讯,5月下旬以来,北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市土地挂牌量明显增多。其中,北京、上海、深圳等地近期土地出让金额均超过百亿元。广州5月以来挂牌地块合计超过11宗。

  业内人士称,在三四线城市楼市相对低迷的情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,使得一二线城市土地市场升温。

  2.康芝药业(300086)拟出售海口闲置房产8807平方米

  财联社5月27日讯,康芝药业公告称,公司出售位于海口市秀英永万工业区港澳工业大厦地下室及其1层部分、2层部分、3-6层(总面积8807.35平方米)给非关联方。

  该房产始建于1992年,原属于港澳实业公司,2010年12月24日海南(楼盘)唐隆拍卖公司公开拍卖,我司竞买成功,竞买价格人民币2500万元。

  3.宣传“不限购”向无资格者卖房 富力、德商项目被暂停网签权限

  财联社5月27日讯,成都市住建局曝光了一系列房地产企业及房产中介的违规行为。成都富力熊猫城项目开发有限公司开发建设的“富力中心”项目发布“现房不限购”“不限购”“不限贷”等违反成都市房地产市场调控政策的广告宣传被暂时关闭网上签约权限。

  “德商·御府天骄”项目开发企业成都德商达置业有限公司在销售其开发建设的项目时,将商品住房销售给不具备购买资格的人员被暂停网上签约权限,纳入行业重点监管。

  4.三部门为楼市虚火“降温” 房地产融资环境难言宽松

  财联社5月27日讯,近一个半月时间,针对局部楼市过热表现,银保监会、央行、住建部等三大监管部门分别发出了不同的预警信息。接受记者采访的专家普遍认为,当前,房地产调控政策的总体基调并未改变,也不会发生改变。

  民生银行(600016)研究院产业研究中心负责人董运佳表示,银保监会近期对房地产市场融资乱象的整治,也表明了监管规则的连续性和稳定性,预计房地产市场融资环境短期内仍难言宽松。

  5.社科院报告:短期内一二线城市房价涨速将进一步减缓

  财联社5月29日讯,5月《中国住房市场发展月度分析报告》发现,2019年4月核心城市住房价格连续3个月上涨,但4月份房价涨速较3月份略有减缓。核心城市在房价涨速减缓的同时,二手住房成交量也显著下降。

  2019年4月,10大重点城市二手住房成交量指数为177.84,比3月下降27%,与上年同期大体持平。从量在价先的一般性规律看,重点城市房价上涨的压力已有所减轻。

  6.经参头版:彻底打破楼市路径依赖

  财联社5月29日讯,经济参考报头版刊文称,考虑到当前我国房地产业的巨大容量、住宅不动产价值在家庭财富中的高比重以及房地产金融规模,楼市稳健运行比以往任何时候都更重要。

  在通往经济高质量的道路上,我国房地产业也要追求高质量的发展目标,首要是保持房地产市场稳健运行。在坚持“房住不炒”的政策定位下,房地产业高质量发展方向要依靠有效的房地产调控措施来保障,房地产市场稳健运行更要依靠破除楼市路径依赖来保驾护航。

  房地产业固然是国民经济重要产业,但绝非经济高质量发展的主要驱动力量,需要理性看待其对国民经济增长的支持作用。

  7.港资借脱欧抄底英国楼市 一次买下数百套转销大陆

  财联社5月28日讯,英国脱欧之际,香港资本却悄然向英国集结。

  英国英世达地产总裁董浩称,“我们在利物浦开发项目之一包含449套公寓,香港一家房地产公司找到我们一次性买下一期的所有楼盘,第二期预计今年下半年完成交易。”据董浩了解,这些香港的地产公司未来规划是面向中国内地销售零售这些公寓。

  8.专家:长三角地区楼市迎长期利好,三四线城市调整压力犹存

  “长三角地区的房地产市场确实对调控政策的敏感度更高。”5月28日,克而瑞地产研究中心副总经理杨科伟分析称,随着长三角区域一体化的加速推进,对于核心城市与卫星城市来说,房地产市场前景着实可期。

  但要注意的是,长三角区域一体化更多的是属于长期规划利好,短期对房地产市场的利好程度相对有限。

  9.机构:年内房地产市场或整体稳定小幅波动

  财联社5月31日讯,58安居客发布的《国民安居指数报告》显示,5月全国房地产市场小幅回暖。67个重点监测城市测算,新房价格环比上浮0.44%,二手房环比微增0.11%。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,楼市在经历了春节后的一波小高潮后,渐渐恢复到正常水平。近日苏州(楼盘)、杭州(楼盘)、合肥(楼盘)等热点城市的“微收紧”,及时、有效地针对房地产行业可能出现影响稳定的各种苗头打了“预防针”,2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

  10.上报房地产长效调控方案的城市不会只有苏州 将会分批进行

  财联社5月27日讯,苏州率先上报房地产长效机制。房地产业内权威专家27日向记者表示,苏州此举透露出两大信号:其一,房地产长效调控已开始在地方上落地;其二,上报房地产长效调控方案的城市不会只有苏州,预计上报方案的城市会分批进行。

  其中,此前被住建部预警的另外三座城市:佛山(楼盘)、大连(楼盘)、南宁,可能性最大。

  11.3月深圳租金涨幅最高,61%女性不接受租房结婚

  近日,贝壳找房发布的《有young青年租房指南》显示,3月份,一线城市中深圳的房租涨幅最高,北京涨幅最低。另外,问卷调研显示,61.2%的女性受调人群表示不接受租房结婚,41.6%的男性受调人群表示不接受租房结婚。

  上述租房指南显示,通过对北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆(楼盘)、西安(楼盘)8个城市进行调研分析显示,一线及新一线代表城市97.1%的租客人群是44岁以下的青年群体。报告显示,分城市来看,2019年3月同期对比北京、上海、深圳一线城市的房租均有所增长,其中,北京涨幅最低,基本与2018年3月持平,深圳涨幅最高。以成都、杭州、重庆为代表的新一线城市,2019年3月房租均出现了下降,西安租金保持了同等水平。

  房企动态

  1.阳光城(000671):与佳兆业签署在粤港澳大湾区战略合作框架协议

  财联社5月29日讯,阳光城晚间公告,公司与佳兆业集团拟签署战略合作框架协议,双方共同成立项目公司拟积极推进在粤港澳大湾区及周边区域房地产开发领域范围内的合作,公司及佳兆业拟按照同等比例对项目进行投入,公司的总投入金额不超过45亿元。

  2.恒基地产:董事会主席兼总经理李兆基退休

  财联社5月27日讯,恒基地产周一晚间在香港交易所发布公告称,由于年事已高,李兆基决定退任董事会主席兼总经理职务。李兆基将继续留任公司执行董事,继续为集团服务。

  地方动态

  1.雄安新区:将针对房地产开发项目、户口迁入等出台具体配套政策

  财联社5月27日讯,雄安新区组织召开专门会议,认真落实《关于持续科学管控和保障群众正常生产生活的意见》,全面妥善解决农村停建住房问题,对已明确拆迁村庄内的停建户发放住房补助,停建住房给予补偿后拆除。

  下一步,新区还将针对房地产开发项目、产业类停建项目、政府投资类停建项目、户口迁入等,出台具体配套政策。

  2.苏州房地产长效调控机制方案已上报,今年房价涨幅目标控制在5%以内

  从多名人士处证实,5月24日,江苏省苏州市政府联合住建局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

  会议称,如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围,提高外地人购房需要的社保门槛等。会上透露的信息显示,苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

  3.合肥加大政策扶持,重点培育机构化住房租赁机构

  从安徽省合肥市住房保障和房产管理局获悉,该市发布住房租赁奖补新政,进一步扩大财政奖补范围,提高奖补力度,重点培育专业化、机构化住房租赁企业。

  4.深圳拟精准打击产业用房租赁乱象 23条具体措施面向社会征求意见

  财联社5月29日讯,5月27日,深圳市住房和建设局就《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)(征求意见稿)》面向社会征求意见。

  具体措施包括23条,意在增加产业用房有效供给,稳定租赁价格,打击“二房东”规范租赁市场行为,保障产业用房真正用于实体经济发展,服务于深圳产业转型升级。

  5.深圳拟规范产业用房租赁市场

  财联社5月29日讯,日前,深圳市住建局起草发布了《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》(征求意见稿)。其中提到,规范产业用房租赁交易行为。

  市房屋租赁主管部门应当会同市产业主管部门明晰、规范产业用房租赁交易流程,制订全市统一的产业用房租赁合同示范文本。产业用房租赁双方应当签订租赁合同并按规定办理合同备案。推行产业用房租赁合同网上备案,逐步实施产业用房租赁合同网上签约制度。

  开展产业用房租赁市场专项整治行动。各相关单位和个人应当按照本措施要求和相关规定,主动开展自查自纠,规范产业用房租赁行为。市、区相关部门应当在本措施实施后六个月内联合开展产业用房租赁市场专项整治行动,依法打击各类违法违规租赁行为。

  6.北京4宗地块入市,出让金近百亿,专家称一二线城市正酝酿新一波供地潮

  5月28日,北京4宗地块同时入市出让,当日内合计获得土地出让金97亿元。截至当日,北京土地市场年内土地收入已经超过600亿元。中原地产首席分析师张大伟分析表示,一二线城市正在酝酿新的一波供地潮。

  华尔街见闻注:根据中原地产的监测数据,从5月份以来40个一二线城市的住宅土地供应情况来看,总共增加挂牌516宗地块,这些地块的起始价格合计达到2844亿元,对比2018年5月同比上涨了123%。

  7.深汕合作区掀土地拍卖高潮:深圳市区“一套房” 合作区“一块地”

  财联社5月31日讯,近日,深圳市土地房产交易中心公开挂牌出让6宗地的使用权,这6宗地全部位于深汕特别合作区,其中5块成功售出,一块因无人竞买流拍。

  值得一提的是,这6宗地均为普通工业用地,土地使用年限为30年,其中5宗地准入行业为机器人、可穿戴设备和智能装备产业,价格最低仅468万元,最高也不过1030万元。468万元,或许只相当于一套深圳市区普通刚需两房的价格,就可在深汕特别合作区鲘门镇拿“一块地”。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。