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烂尾!降高!南京这些摩天大楼凉凉?

来源:原创 编辑: 时间:2019-06-11 10:46
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杨维维 继层高调整后,近期,一张南站“门面”进入封顶状态的图片传遍朋友圈。很多人惋惜,南站高度就这样被“拦腰”斩断。

南京南站中轴线上,但由于区域限高,几栋百米以上的高楼,上个月规划均调整为80多米,这对于最高150米的高楼来说,可谓拦腰斩断。时隔月余,有栋楼进入了封顶状态,彻底给南站高度来个板上钉钉,也难怪惹得一波人难过。

不过,真正的南站高度其实并非这些被降高的大楼,而是早在2015年便出规划的“南站之心”,高达350米。可是自规划方案公布后,这个南站高度便消失在人们的视野中,迟迟没有新消息传出。

5年过去了!350米“南站之心”至今没有进展

2014年,南京市规划局公示南京南站最新版的《南京南站地区城市设计》方案。据规划内容显示,南京南站之南将打造一处350米高楼为标志的商业中心,南站周边将打造井字形的人行绿道系统。

从效果图上看,南京南站中轴线上划定了六个建筑高度控制层次,从南站南广场开始往秦淮河方向,空间逐渐打开,建筑依次升高,到滨河边以地标塔楼作为结束。

南站南面中轴线东侧的地标塔楼高度为350米,其对面为一幢200米的商业办公楼宇,其裙楼为文化中心,高度24米。这两个摩天大楼与南站40米的站房错落有致,形成了独特的“南站视窗”。

据规划内容显示,未来,以宏运大道地铁站为核心点,宏运大道南侧将规划建设多栋高层商务办公楼,最高塔楼“南站之心”将达到350米,成为新地标。也就是说,南站之心的具体位置在宏运大道站周边。

当时,“南站之心”规划出炉之后,整个南京的眼光都被南站吸引了,发展空间无限。然而世事难料,就在这个新地标自规划出炉后,便再无进一步消息,目前都快被忘记了。

宏远大道地铁站旁边的空地

近日,我来到宏运大道地铁站转了一下,目前地铁站两边的地块已经被围墙围了起来,至于是否会出让以及何时出让目前还未可知。这样看,位于宏运大道南侧的高层商务办公楼区域目前还未启动。

350米高的“南站之心”还没有动工的迹象,南站板块的150米高楼便因“限高”方面的规定,降高至80多米。这个消息对南站地标诞生方面可谓一大打击,南站之心拔地而起之日可能要长期推迟了。

私自改规划!曾经的“宁南第一高楼”烂尾

在南京,还有些高楼因为种种问题最终沦为烂尾楼,曾经的“宁南第一高楼”瑞尔大厦,由于私自突破区域限制高度,最终成为了宁南第一烂尾楼。

瑞尔大厦位于雨花西路266号,地块占地面积约为7000平米,早在2004年6月便已开工,2006年底基本建成,23层的层高和108米的高度,让它成为了“宁南第一高楼”。

大楼建成时,南京军用机场大校场机场还未搬迁,周边建筑的限高令依然存在,108米的瑞尔大厦明显已经超过规定的净空限高范围,瑞尔大厦因此引起了相关部门的注意。

后来经调查发现,这座大厦楼层不仅超过规定高度,而且还未获得规划和国土部门的许可文件。一夜之间,“宁南第一高楼”成为了“宁南第一违建”。

原来,瑞尔大厦所用的地块是国家划拨给安德门小学的建设用地,因安德门小学被调整,土地一直处于闲置状态,该地块在国土部门的权属登记类别、土地使用权人没有任何变更。

瑞尔集团在未获得规划部门和国土部门的许可文件下建设高楼,严重违反了相关规定,因此被叫停。

此后开发商资金链断裂,瑞尔大厦成为烂尾至今。此前,不少受害业主曾上街静坐维权。此后事件移交司法程序,法院判决瑞尔公司退还业主定金并赔偿一定的损失,但该公司股权已变更,至今尚未履行。

降高!动工时间成迷!河西第一高楼变动频频

河西是南京高楼最多的区域,但是即便如此,这里的高楼也逃不掉降高等多舛的命运。

2018年4月,河西第一高楼规划出炉。总价73.4亿的河西南超级综合体项目G97地块确定将打造580m高楼,河西高度再次被刷新。

就在今年初,河西第一高楼降高的消息频出,声称高度将从580米降至500米,与此同时,江北第一高楼也传出将从600米降至500米。

对此,相关部门给出的回复是,两栋楼的高度目前确实在优化调整中,至于具体调整的高度和最终方案,未来将进行公示。这样看,河西第一高楼确实面临着降高的可能。

(河西前第一高楼效果图)

与此同时,河西前第一高楼也引起了大家的关注。河西前第一高楼位于元通商圈,地处河西CBD中心位置,占地面积3.3万㎡,总建筑面积46万㎡,早在2011年便举行了开工奠基,但是直到现在都没有动工。

沉睡9年,河西第一高楼的高度都已经刷至500米,但是这座位于河西CBD中央区位的前第一高楼还没有具体的开工时间表,实在让人唏嘘不已。

在很多人眼中,高楼是一个城市现代化的名片,高楼越多,城市发展越好。虽然道理是这个道理,但是具体到一个城市来说,却也不尽然。

就如一位南京农业大学教授所说,南京是历史文化名城,因此建高楼要和城市规划、城市风貌相协调,尤其是老城区,应该限制发展,高楼花钱就可以建,可是破坏了环境,就得不偿失了。