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上下水不通、未装窗户 河北大厂天骄园三期“如此收房”

来源:原创 编辑: 时间:2019-12-12 07:44
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  “没有上下水、没有下水道,连厕所都用不了,这房子怎样收?”近来,多位购买河北大厂回族自治县(简称“大厂”)天骄园三期项目商品房的购房者向新京报记者反映,“在延期交房一年多后才交房,却发现部分交给房子没有窗户,不通上下水,没有下水道,底子无法运用。”

  对此,大厂回族自治县住所和城乡建造局(简称“大厂住建局”)相关担任人称,“会及时将此事向上级报告,并将会同其他部分进行处理。”

  两次逾期交房

  从2015年到2017年5月,大厂这个小县城因附近北京通州,阅历了楼市的光辉,房价一度打破2万元/平方米。在北京作业的王月(化名)等多名购房者赶在廊坊出台限购前,购买了坐落大厂的天骄园三期项目商品房。

  王月告知新京报记者,2016年12月,自己购买了天骄园三期项目住所,单价1.67万元,付出了首付款。他与开发商签定购房合同,约好出卖人大厂正通房地产开发有限公司(简称“正通地产”)应当在2018年6月30日前,依照有关规定将商品房交给买受人。

  眼看期待已久的交给时刻行将到来,王月等业主并没有等来开发商的交房告知。2018年6月,正通地产发布延期交房告知称,因环境管理等原因致使建造工程无法依照原定施工进度完结,天骄园三期将延期交给,估计在2019年6月30日前完结交给。

  本年6月30日,合理业主们预备收房时,正通地产再次告知包含王月在内的部分业主,交房时刻改为11月30日。

  “不通上下水”、电梯未注册

  11月29日,有提前到现场看望的业主告知王月,“部分交给的房子没有窗户,不通上下水,没有下水道,没有接通燃气,接的电也是暂时电,电梯也不能用,就连进小区的路都是泥泞不平的土路。咱们认为这次总算能够收房了,但是看了现场却大失人望。”

上下水不通、未装窗户 河北大厂天骄园三期“如此收房”

交房时,一些业主发现部分户室没有窗户,还有些户室的窗户没装置玻璃。

  为了进一步核实工作本相,11月30日正式交房的这一天,新京报记者跟从王月来到天骄园小区三期。新京报记者在现场看到,通往天骄园小区三期的主路泥泞不堪,路旁边约半米多深的施工沟还未填平,部分业主挑选步行进入项目。

上下水不通、未装窗户 河北大厂天骄园三期“如此收房”

11月30日,三期内沟壑纵横。

  经过约10分钟的步行,新京报记者才来到项目三区大门口前,看见门口及内部更是凹凸不平,地表下方的一些管道还处于暴露状况。部分于当天收房的业主叫苦连天,本来部分楼道口还搭着脚手架,许多电线遗漏在外表,电梯呈封闭状况,有些户室的确未装置窗户。

上下水不通、未装窗户 河北大厂天骄园三期“如此收房”

天骄园三期有的楼道口还搭着脚手架。

  随后,新京报记者跟从一些业主经过步行梯来到当天交给的楼栋二、三层部分室内发现,相关房子内的确没有接通上下水,没有接通燃气,没有下水道。“没有电梯,上下水不通,没有下水道,咱们连洗手间都不能用,怎样收房?”业主们无法地说。

  部分业主提出退房,开发商不同意

  关于业主们反映的问题,自称是小区物业公司的作业人员告知新京报记者,“交房的事跟我说就行,这次交房是政府要求的,假如你们不想开发商被抓,你们就赶忙收了房,争夺早点拿到房本。别的,收了房今后物业费仍是要交的,到时候咱们会洽谈抵消点物业费。”

  11月30日,在交房现场,正通地产多名作业人员皆向记者承认了上述交房中存在的配套设备不合格问题,并劝说业主们先收房,开发商会持续赶紧建造。虽然这些作业人员以多种理由一劝再劝业主收房,但现场部分业主仍旧不同意收房,并向当地相关部分反映了问题。

  当天上午,大厂住建局一位祁(谐音)姓书记和张姓副局长来到了交房现场,当新京报记者就上述该项目监管问题及后续处理计划屡次问询祁书记和张局长时,齐书记答复称,“咱们会依法进行监管和处理。”

  随后,新京报记者问及祁书记“为了保证按期交房,当地相关部分是否自始自终对该项意图建造资金及开发商相关人员采纳监管办法?”祁书记答复称,“我会向上级报告,而且与相关部分交流和谐处理此事。”

  新京报记者在部分购房者供给的购房合同上看到,买卖双方就逾期问题约好,逾期超越60日后,买受人有权免除合同,买受人免除合同的,出卖人应当自买受人退房告知抵达之日起30天内交还悉数已付款,并按买卖人累计已付款的2%向买受人付出违约金。买受人要求持续履行合同的,自最终交给期限的第二天起到交给之日止,出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之一的违约金。

  对此,一些业主要求开发商付出违约金,还有部分业主以交房日期超越合同约好时刻、交房未经过检验等条件为由当场向开发商担任人递交了退房告知。

  关于业主提出的开发商逾期交房需求承当违约职责一事,祁书记则答复称,“(大厂)住建局没有权利免除买卖合同吧?”

  紧接着有业主诘问,“工作开展到现在这个程度,大厂住建局等相关部分是否有监管职责?”祁书记又答复,“咱们会依法监管处理。”

  12月5日,新京报记者就此事处理发展再次与大厂住建局获得联系,该局办公室作业人员称,“你先留下电话,咱们再做回复。”

  随后,记者又与正通房地产方面相关担任人获得联系,该名担任人称,“退房的要求咱们处理不了,违约金的要求能够视情况而定。”

  律师:逾期交房无合理理由,开发商要承当违约职责

  针对此事,北京金诉律师事务所创始人戴金花表明,“大厂相关部分对上述项目整个操盘进程都有监管职责,包含资金、人员等多方面监管,以保证上述项目安全顺畅交给。在房子交给方面,所要交给的商品房要获得当地相关部分的检验合格后才干进行交给,不然归于违规交房,购房者有权拒收。假如因不可抗力要素导致逾期交房,开发商应该出具合理理由并及时告知购房者,不然就应当依照合同约好的违约条款承当违约职责。”

  戴金花还提示说,“相关购房者接下来要对项意图施工发展坚持重视,先与开发商方面进行洽谈处理,洽谈不成能够向当地相关部分告发。一起,购房者还要留意收集和保存相关依据,以备最终向法院提起诉讼。”