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企鹅前线|去年12月北京新房环比量价齐升 成交378.41亿

来源:原创 编辑: 时间:2020-01-09 07:45
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2019年最终一个月,北京新房商场成交翘尾,供给提高、成交活泼、价格平稳。

寓居类物业成交价格为1年来次低

依据北京华夏的成交计算,2019年12月北京新建产品房成交商场环比量价齐升,总成交额378.41亿元,环比2019年11月上涨42%,同比2018年12月跌落3成,共成交7004套,环比添加2040套,同比2018年同期添加1586套。

其间寓居类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)环比体现为量增价跌。成交321.87亿元,环比2019年11月上涨38%,同比2018年12月下挫22%,共出售6143套,环比2019年11月添加1553套,同比2018年12月添加1732套。

随同2019年12月的成交量上涨,寓居类物业成交均价则有所下挫,成交均价44796元/平方米,为1年来北京新房成交商场的次低,环比2019年11月跌落377元/平方米,同比2018年同期跌落15270元/平方米。供给面积、供给套数、成交额、成交均价都低于2018年同期,成交面积、成交套数则超越2018年12月。

12月,寓居类物业成交面积占全体商场的83%,环比相等,别墅成交面积环比跌落、共有产权房成交面积有所提高。

同比2018年12月,北京写字楼成交体现为量价齐跌,价格同比下滑1441元/平方米,成交面积锐减72%。商业商场则同比量价齐升,成交额同比上涨23%。

新房商场成交价格下滑

2019年12月,北京新房商场(普宅+豪宅+别墅)体现为量升价稳,成交额265.52亿元,环比2019年11月上涨3成,成交套数环比添加771套,成交价格环比下滑。普宅商场供给套数、成交价格环比均下滑,供给面积、成交面积、成交套数、成交额则环比上涨。

同比2018年12月:北京新房商场成交额下滑13%,成交面积添加4.69万平方米,成交套数添加920套,成交价格同比跌落16933元/平方米。

中高端商场成交量环比上扬

环比2019年11月,12月北京别墅商场供需两旺,新增4.91万平方米,环比添加5成。成交面积、成交额、成交均价均环比上涨,成交面积占2019年12月北京新建产品房总成交量的17%,占比有所下滑。同比2018年12月:成交额跌落52%,成交价格跌落9186元/平方米,成交套数削减237套。

与此同时,北京豪宅商场成交体现仍然活泼,32个楼盘有成交记载,共成交170套,环比2019年11月仅添加4套,成交价格环比跌落2197元/平方米,万柳书院成交价格191119元/平方米。

23个住所楼盘11787套新房入市

数据显现,2019年12月北京新房成交商场中中铁诺德春风和院限竞房、未来金茂府限竞房、景粼原著、领秀翡翠山等7个住所项目成交额均额打破5亿元大关,环比2019年11月添加1个楼盘,其间有2个限竞房项目。在普宅成交排名前10中,限竞房占有6席。丰台区的我国中铁诺德春风和院限竞房以11.02亿元的成交额,闻名12月北京新房成交商场排行榜首位,共成交177套,套均价623万元/套。

12月,北京有66个限竞房项目网签,共成交2069套,占新房商场(普宅+豪宅+别墅)总成交套数的57%,占比环比相对平稳。从2019年下半年起,北京限竞房商场供给持续走高,12月北京限竞房供给达到了2019年新高,共有5570套限竞房新房源入市,成交量则坐落2019年的第三,不敌6月和7月。

此外,12月北京新建产品房商场共有58个项目获得出售许可证,共入市26983套套(含车库、商业、工作物业),其间28个期房项目中,住所项目有23个,共11787套住所,环比11月新增住所5790套,未来金茂府限竞房、建邦顺颐府限竞房、住总如院限竞房等新盘备受重视。

普通住所商场成交

第一名:我国中铁诺德春风和院限竞房

全体商场体现为量升价跌。12月北京普通住所商场总成交额185亿元,环比2019年11月上涨36%,共成交3163套,环比添加778套,总成交面积35.57万平方米,均匀成交价52005元/平方米,环比2019年11月提高111元/平方米,套均价585万元/套,环比上调14万元/套,成交均价、套均价环比都上扬。

别墅商场成交

第一名:格拉斯小镇

全体商场体现为量稳价升。2019年12月北京别墅商场总成交额80.53亿元,环比2019年11月上扬17%,共成交487套,环比添加3套,总成交面积14.69万平方米,均匀成交价54801元/平方米,环比2019年11月价格上涨2244元/平方米,套均价1654万元/套,环比添加203万元/套,套均价环比上扬。

豪宅商场成交(单价8万元以上住所)

第一名:远洋天著春秋

12月北京豪宅商场会集签约,总成交额37.69亿元,环比2019年11月跌落14%,成交166套,环比本年11月添加4套,总成交面积3.86万平方米,均匀成交价97544元/平方米,环比价格下滑2197元/平方米。套均价2217万元/套,环比添加削减423万元/套,套均价下滑。

写字楼商场成交

第一名:中粮天恒才智谷

12月北京写字楼商场总成交额28.44亿元,环比2019年11月添加48%。共成交326套,环比添加102套,总成交面积7.77万平方米,成交面积持续下滑,均匀成交价36601元/平方米,价格环比上涨12853元/平方米。

商业商场成交

第一名:创始禧瑞都

12月北京商业商场总成交额28.09亿元,是2019年11月的4.8倍,成交535套,环比添加385套,总成交面积7.44万平方米,均匀成交价37767元/平方米,环比2019年11月成交价上涨13206元/平方米,价格回归。

(数据来历:北京建委。补白:上述数据单个项目价格为当年网签留传房源,成交价与现时有别。)