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左手兴隆湖右手鹿溪河 天府新区43亩“王炸”地块来了

来源:原创 编辑: 时间:2020-05-28 08:27
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  5月28日,918博天堂手机下载天府新区又双叒叕又一道“硬菜”将上桌,并将采纳“限价竞买+续竞配建并无偿移送统筹住所面积份额”方法进行拍卖。

  根本目标

  宗地方位:天府新区成都直管区正兴大街冷风顶村七组,兴隆大街宝塘村五组、保水村五组(兴隆湖片区,湖畔路北段北侧、科学城北路东段南侧)

  净用地上积:42.65 (亩)

  用地上积阐明:宗地总用地上积约69.35亩,其间出让部分用地上积约42.65亩,规划路途面积约16.78亩,规划绿洲面积约9.93亩(规划绿洲、路途均不参加目标核算)。

  土地用处分类:住所兼容商业

  商业占比上限:15 %

  核算容积率:2.4972

  可开发体量:7.1 (万㎡)

  起拍单价:1600 (万元/亩)

  开端楼面地价:9611(元/㎡)

  修建密度:不大于25%

  修建高度:不大于80米,住所修建高度不小于18米,临北侧绿线修建高度不大于60米。

  配建要求:临规划路途修建底层或负一层设置两处建面不小于30㎡的市政设备用房;代建规划建造绿洲(约9.93亩,坐落宗地北侧)与市政路途(约16.78亩,坐落宗地南侧);泊车泊位充电设备。

  其他要求:若须配建统筹住所,应将单套修建面积控制在90-120㎡规模内,以清水房交给,并按规划配比相应份额、相对会集的地下泊车位(不含人防车位),且需求归入项目首期开发建造,建成后无偿移送给四川天府新区成都管委会指定单位。

  天府新区土地供给“开挂”

  2020年天府新区土地市场的“上新”节奏,适当令人“惊喜”。依据锐理数据RAP体系计算显现,到现在,天府新区已拍出地块14宗,算计面积约1410亩。

  “工业兴城”是天府新区城市开展的一条重要逻辑,因而在曩昔尤其是近两年,工业用地是天府新区土地出让的重头戏。但本年天府新区为更多开发房企打开了一扇窗:除天府总部商务区成交的7宗地外,剩余的7宗地均为未带特定工业要求的“惯例”地块。

  (2020年天府新区“惯例用地”成交状况)

  行将上台的这宗地,是2020年天府新区推出的第八宗“惯例”地块,也是兴隆湖“出厂”的第二宗住所地块。

  若无意外,这场拍卖又将是一场“龙争虎战”。在大戏开场前,锐理君先为我们划几个要点:

  1

  宗地坐落兴隆湖与鹿溪河生态区之间,先天握有两大“王炸”牌,有必定稀缺性;虽有绿洲与路途配建要求,但没有工业规则。

  2

  其9611元/㎡的开端楼面价也是现在区域第二高起拍价,一起也高于5月20日成交的万安南地块起拍价(该地块终究成交楼面价为14779.55元/㎡)。

  3

  现在兴隆湖版块最高成交楼面价为11944元/㎡(并需无偿移送15%计容统筹住所),而行将出让地块就坐落其东侧约200米处。

  兴隆湖“新粮”也是真香

  该宗地北至科学城北路东段,东西两边别离临宝塘三街、宝塘二街。从实地造访来看,宗地未施行打围,无未撤除的构(建)筑物与电力线路,但有杂树杂草、弃土、抛弃电杆,与周边地上路途有两米左右的地形高差,全体形状较为方正,周边还有部分路途未构成。

  不过需求的留意的是,因为在建的地铁18号线一期、规划的轨道交通S7线及15号线工程区间地道下穿该地块,宗地在规划规划与打造时需求充分考虑交通结构安全与设备安全,以及选用具有牢靠、并满意相应功用的环保规范下的减振、降噪左右的根底及外装饰方式等。

  (宗地现状)

  “

  “地段”与“资源”可谓本宗地的两大“杀手锏”

  ”

  (一号宗地区位图)

  ? 左手兴隆湖,右手鹿溪河生态区,生态资源令人“馋”。

  在宗地以北是规划在建的4500亩鹿溪河生态区,仅一路(科学城北路)之隔,宗地以南,直线间隔600多米处便是兴隆湖湖区,以西还有天府科学城山地公园;此外,宗地与以北的天府公园直线间隔也缺乏3公里。

  ? 4所校园盘绕,教育资源也适当有“亮点”。

  宗地向西约700米,有已投入使用的成都天府新区榜首小学(成都市试验小学天府校区)、成都天府新区试验幼儿园。

  沿科学城北路向东700多米处是已完结改造提高的成都天府中学(原天府九中)。依照方案,其初中及世界高中将在本年9月开端接收初一及高一重生,普通高中将于三年后开端招生。

  在成都天府中学对面是正在修建中的成都天府中学附属小学(原天府新区天府九小),估计2021年9月开端招生。

  ? 双地铁加持,交通通勤才能较为杰出。

  尽管宗地旁宝塘三街等几条路途没有构成,但南北两条横向路途科学城北路、湖畔路北段均已投入使用,向东1公里左右可直达梓州大路,向西沿科学城北路2公里左右便是天府大路,经过西侧的蜀州路向北1公里左右,穿过鹿溪河生态区,便是西博城。

  左:科学城北路

  右:宝塘三街(在建)

  在轨道交通方面,宗地与地铁1号线兴隆湖站约1.5公里,与东侧的地铁18号线兴隆站直线间隔缺乏1公里(现在18号线一二期全线“长轨通”,估计本年年内通车)。

  ? “稀缺”也是该片区的真实写照。

  宗地9611元/㎡的开端楼面价或是最显性的注脚——兴隆湖版块现在呈现的第二高开端楼面价(TOP1为10007元/㎡,即上一年11月被人居以底价获取的71亩地块起拍价。)

  依据锐理数据RAP体系计算,2017年以来兴隆湖共出让了30宗地(含招拍挂),其间含工业、科研、商务等定位的纯商业用地,以及住所部分用于定向出售或租借的严重工业地块占到23宗,而“惯例用地”(无特定工业约束)仅7宗,且悉数为近半年成交。

  (2017年以来兴隆湖版块惯例用地出让状况)

  因而,这些地成为各大房企争抢的目标,假如将移送部分(统筹住所、滨水商业修建)归入地价本钱,其实践楼面价根本悉数破万,包含龙光在兴隆湖以南三公里拿下的地块。

  在锐理君看来,该地块从区位上看归于佼佼者。除具有强势的资源优势外,现在宗地地点北片区(兴隆湖与鹿溪河生态区之间)是兴隆湖开发最早也是最老练的区域,但一起现在待开发土地已不多,且多为工业用地,“稀缺性”杰出。

  现在兴隆湖版块最高成交楼面价就诞生于这一片区——上一年“双11”成都永慧房地产开发有限公司以楼面价11944元/㎡+无偿移送计容建面15%的统筹住所,竞得52亩住兼商地块。该宗地就坐落今日出让地块西侧200米处,现在已打围,正处于基坑发掘阶段,项目案名显现为永慧隆溪湖邸。

  (已开工的永慧·隆溪湖邸项目)

  锐理君在造访时看到某二手房中介机构展示出的材料显现,宗地附近的天投北鑫苑一套房源挂牌价格约30000元/㎡(清水),作为中建·滨湖规划总部项目配套住所的华府锦城一期房源,二手房挂牌价格约32500元/㎡(清水)。

  (点击看大图:从左至右依次为中建天府锦城、天府科创园配套住所、天投北鑫苑)

  当然,作为以工业为主导的兴隆湖-科学城,导入的高精尖、高净值人群是先天的高端购买力支撑。所以,综上来看,这块地怎么可能不香呢?

  (坐落宗地西南侧的占地上积50亩的天府数智谷已于上一年年底开端连续迎来企业入驻)

  【延伸阅览】

  从区位上看,该宗地紧邻规划的鹿溪智谷公园城市示范区。材料显现,鹿溪智谷公园城市示范区坐落天府新区直管区中部,是“专心三城”中成都科学城的中心区域。规划规模北至武汉路,南至科学城中路、西至宁波路-兴隆湖、东至成自泸高速,总面积18.02平方公里。

  (图源见水印)

  近一年中兴隆湖版块出让的住所用地,绝大部分都坐落鹿溪智谷公园城市示范区。据了解,现在鹿溪智谷整体建造进展已超六成,包含7.6公里鹿溪河上游水环境管理、22.5公里智谷绿道现已建成等;此外,中国科学院大学成都学院、国家成都农业科技中心等多个行业龙头工业项目都已开工建造。

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